خبر های ویژه
3 فروردین 1396
نمای بیرونی ساختمان در آپارتمان نشینی
حقوق شهروندی
قسمت های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکا ملک است، هرچند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت ها عبور نماید.
تبریز امروز - فرهنگ مردم: امروز دیدن یک خانه ویلایی کوچک با عرصه هر چند کوچک در مناطق نوساز شهر تبریز کمتر ممکن می باشد. قطعات زمینی که با تخریب باغات یا زمین های کشاورزی و سپس تفکیک آنان به تعاونی های مسکن واگذار شده و از طریق تعاونی مسکن در اختیار اعضا قرار گرفته اند ،به شکل آپارتمان های چند طبقه احداث شده اند تا بلکه ثروتی برای صاحب ملک ایجاد نمایند ، علیرغم وجود تدبیرهای علمی و منطقی که با ایجاد برج ها امکان اسکان افراد در
آنها صورت می گرفت و زمین ها به صورت فضاهای باز شهری مورد استفاده کل شهر قرار می گرفت اتلاف و اسراف در زمین های شهری در سال های گذشته در شهر ما انجام گرفته است و در کنار آن شهر از فضاهای سبز طبیعی همچون باغات یا پارک محروم گردید.
آنچه که در ادامه این روند ، متوجه شهر گردید همان اجبار به اسکان شهروندان در کنار یکدیگر و ناهمگونی های افراد و همسایه ها بود.
در ایران قانون مدون و دقیقی برای زندگی آپارتمانی تدوین شده است که دقت در آن می تواند زندگی شهری در آپارتمان ها را تسهیل نماید و همسایه ها بتوانند حتی بدون داشتن ارتباط با یکدیگر زندگی محترمانه ای را با همدیگر داشته باشند ، چون حقوق همسایگی و شهروندی افراد مشخص است . قانون گذار با لحاظ احتمال بروز درگیری بین همسایه ها و تفاسیر مختلف ، حتی رسیدگی به اختلافات را در محاکم قضایی بدون نوبت لحاظ کرده است .
***
در آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها قسمت های مختلف ساختمان به دو قسمت اختصاصی و مشترک تقسیم شده است .
براساس ماده 3 قسمت هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آن ها که بطور مستقیم و یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکا می باشد ، قسمت های مشترک محسوب می گردد و نمیتوان حق انحصاری بر آنها قائل شد.
گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیا دیگر و همچنین نگهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است.
( از این تبصره می توان استنباط کرد که گذاردن کفش ، گلدان گل، جعبه کفش و هر شی زینتی و غیر زینتی در قسمت مشترک ممنوع است).
قسمت های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکا ملک است، هرچند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت ها عبور نماید.
ماده 4 قانون قسمت های مشترک مذکور در در ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها عبارتند از :
الف: زمین زیر بنا، خواه متصل به بنا باشد یا بنا بوسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد .
ب ـ تأسيسات قسمتهاي مشترك از قبيل چاه آب و پمپ، منبع‌آب، مركز حرارت و تهويه، رختشويخانه، تابلوهاي برِ، كنتورها،تلفن مركزي، انبار عمومي ساختمان، اتاق سرايدار در هر قسمت بناكه واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه‌هاي فاضلاب،لوله‌ها از قبيل (لوله‌هاي فاضلاب، آب، برِق ، تلفن ، حرارت مركزي، تهويه مطبوع، گاز، نفت، هواكش‌ها، لوله‌هاي بخاري) گذرگاههاي‌زباله و محل جمع‌آوري آن و غيره.
پ ـ اسكلت ساختمان.
تبصره ـ جدارهاي فاصل‌بين قسمتهاي‌اختصاصي،مشترك بين‌آن قسمت ها است. مشروط بر اينكه جزء اسكلت ساختمان نباشد.
ت ـ درها و پنجره‌ها ـ راهروها ـ پله‌ها ـ پاگردها ـ كه خارج ازقسمتهاي اختصاصي قرار گرفته‌اند.
ث ـ تأسيسات مربوط به راه پله از قبيل وسايل تأمين‌كننده روشنايي، تلفن و وسايل اخبار و همچنين تأسيسات مربوط به آنهابه استثناي تلفن‌هاي اختصاصي، شيرهاي آتش‌نشاني، آسانسور ومحل آن، محل اختتام پله و ورود به بام و پله‌هاي ايمني.
ج ـ بام و كليه تأسيساتي كه براي استفاده عموم شركاء و يا حفظ بنا در آن احداث گرديده است.
ح ـ نماي خارجي ساختمان.
( این تبصره نشان می دهد در وپنجره های متعلق به یک ساختمان واقع در نمای ساختمان ، راه پله نیز – به عنوان قسمت های مشترک محسوب می گردد.)
خ ـ محوطه ساختمان، باغ‌ها و پاركها كه جنبه استفاده عمومي‌دارد و در سند اختصاصي نيز ثبت نشده باشد.
***
راه پله ها و نماهای بیرونی آپارتمان ها نمادی از مدیریت داخلی آن ساختمان و چگونگی حضور ساکنین در آن ساختمان به شمار می روند !
تصاویر برجی را در تبریز نشان می دهد که شهروند و مالک ساختمانی در واحد همکف ؛ برای حل مسائل خود با سایر همسایگان ساختمان ، اعلان استقلال از برج نموده و با باز کردن مسیری از پنجره آپارتمان خود درحد همکف ؛ نیاز به نگهبان و ... و .... را از خانه خود رفع کرده اند .
تصاویر قرینه ساختمان را نیز نشان می دهند که معماری بیرون ساختمان را نشان می دهد.
***
مشترکات ساختمان همان مشترکات با سایر همسایگان هستند، موتورخانه ، آیفون ها ، تاسیسات ، آسانسور در طبقه همکف ، پشت بام ، پنجره هایی که از بیرون دیده می شوند و درهایی که به راهرو و راه پله باز می گردند، گذاردن جا کفشی یا کفش و گلدان و ...... در مشترکات غیر قانونی هستند ، تغییر رنگ ، تعویض پنجره و به هم زدن هارمونی نما، تعویض در و .... به عنوان مشترکات ممکن نمی باشد و......
م . فرهنگ فر
ارتباط با تبریز امروز
اخبار ، گزارشات ، عکسها و فیلم های خود را برای ما ارسال دارید . برای ارسال میتوانید از طریق آدرس تلگرامی یا ایمیل استفاده کنید.
اشتراک در خبرنامه
برای اطلاع از آخرین خبرهای تبریز امروز در کانال تلگرام ما عضو شوید.
