خبر های ویژه
11 مرداد 1402
قیمت مسکن در لندن با تاثیر افزایش نرخ بهره وام مسکن به بودجه خریداران کاهش می یابد
لندن
اوندون یکی از معدود مناطق بریتانیا بود که شاهد کاهش سالانه قیمت مسکن در این ماه بود و قیمت دارایی در پایتخت نسبت به سال گذشته 0.2 درصد کاهش داشت. بر اساس تحقیقات جدید زوپلا، این کشور در کنار ایرلند شمالی یکی از معدود مناطقی است که شاهد افت بوده است.
تبریز امروز:
لندن شاهد کاهش قیمت سالانه خانه است زیرا 15 درصد فروشندگان پیشنهادات را حداقل 10 درصد کمتر از قیمت پیشنهادی می پذیرند.
به گفته Zoopla/Daniel Lynch، اکنون بیش از 40 درصد از فروشندگان پیشنهادات پنج درصد زیر قیمت پیشنهادی را می پذیرند.
اوندون یکی از معدود مناطق بریتانیا بود که شاهد کاهش سالانه قیمت مسکن در این ماه بود و قیمت دارایی در پایتخت نسبت به سال گذشته 0.2 درصد کاهش داشت. بر اساس تحقیقات جدید زوپلا، این کشور در کنار ایرلند شمالی یکی از معدود مناطقی است که شاهد افت بوده است.
جالب اینجاست که داده‌های زوپلا همچنین نشان می‌دهد که افزایش نرخ وام مسکن شروع به تأثیر ضربه‌ای بر قیمت‌ها می‌کند. بیش از چهار نفر از هر 10 فروشنده (42 درصد) اکنون پیشنهادات پنج درصد یا بیشتر کمتر از قیمت درخواستی خود را می پذیرند و 15 درصد با تخفیف حداقل 10 درصد موافقت می کنند. میانگین کاهش قیمت 3.8 درصد است.
جنوب شرق، جایی که قیمت ها در سال های اخیر بیشترین افزایش را داشته است، از جمله مناطقی است که به نظر می رسد آنها نیز نیاز به تعدیل دارند.
افزایش نرخ وام مسکن به قدرت خرید ضربه می زند
خریداران مجبور به چانه زنی های سخت تری می شوند زیرا هزینه دریافت وام مسکن، چیزی که 70 درصد از قیمت فروش را شامل می شود، در ماه های اخیر به دنبال افزایش نرخ پایه بانک مرکزی انگلستان به شدت افزایش یافته است. نتیجه تغییر نرخ های وام مسکن از چهار درصد به پنج درصد اخیراً منجر به کاهش 11 درصدی قدرت خرید شده است، اما در صورتی که نرخ وام مسکن به 6 درصد برسد، این میزان به نزدیک به 20 درصد افزایش می یابد.
در حالی که نرخ ها در حال حاضر به سمت این سطح می روند، این ضربه به قدرت خرید فوری نخواهد بود. خریداران می توانند مقداری از افزایش نرخ را با افزایش اندازه سپرده خود یا تمدید مدت وام مسکن خود کاهش دهند.
بدیهی است که این گزینه ها برای همه در دسترس نیست و بسیاری از خریداران، به ویژه خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند، قبلاً خود را از خرید ملک منصرف کرده اند. داده ها نشان می دهد که در ماه گذشته 14 درصد خریداران کمتری نسبت به مدت مشابه سال گذشته داشته اند.
ریچارد دانل، مدیر اجرایی Zoopla می‌گوید: «بازار مسکن لندن گران‌ترین بازار در بریتانیا است و نرخ‌های بالاتر وام مسکن بر قدرت خرید تأثیر گذاشته و منجر به کاهش متوسط قیمت به‌طور متوسط -0.3 درصد در سال گذشته شده است».
قرار است انعطاف‌پذیری بازار مسکن در لندن با رسیدن نرخ‌های وام مسکن به شش درصد بیشتر مورد آزمایش قرار گیرد... اگرچه خریداران کمتری در بازار وجود دارد، آن‌هایی که باقی مانده‌اند در حرکت جدی هستند. کسانی که می خواهند در سال 2023 به خانه خود نقل مکان کنند، باید در مورد قیمت گذاری واقع بین باشند و اگر می خواهند فروش خود را تضمین کنند، آماده مذاکره باشند.
نواحی رو به رشد و نزولی لندن
در لندن، تاور هملتز مقام محلی بود که بیشترین سقوط را تجربه کرد، کاهش 1.5 درصدی، کاهش 7460 پوندی از ارزش قیمت مسکن و رساندن آنها به میانگین 479200 پوند در منطقه. پس از آن، هاکنی با کاهش 1.1 درصدی، معادل 6720 پوند، میانگین قیمت خانه 562700 پوند و کامدن با کاهش یک درصدی یا 7470 پوند، میانگین خانه را به 751100 پوند رساندند.
در انتهای دیگر مقیاس، مناطق بیرونی کمی بهتر عمل کردند و روند کلی لندن را کاهش دادند. بیکسلی با افزایش متوسط 1.1 درصدی (یا 4530 پوند) در صدر قرار گرفت، به این معنی که میانگین قیمت ملک اکنون 401200 پوند است و Havering و Barking & Dagenham که هر دو 0.6 درصد افزایش، 2470 پوند و 1870 پوند افزایش داشتند. افزایش به ترتیب میانگین قیمت مسکن 424400 پوند و 337500 پوند بود.
کاهش قیمت مسکن تا پایان سال 2023
در سطح ملی، بریتانیا از سال گذشته شاهد افزایش 1.2 درصدی قیمت مسکن بوده است، اما این به دنبال شروع بهتر از حد انتظار در سال 2023 است، زمانی که وام مسکن به چهار درصد کاهش یافت.
محدودیت‌های مقرون‌به‌صرفه به این معناست که نیمه دوم سال بسیار تاریک‌تر خواهد بود و انتظار می‌رود که نرخ‌های بهره بریتانیا برای مقابله با سرسختی‌اش به شش درصد برسد.
با توجه به تورم بالا، تصور می شود که قیمت مسکن تا پایان سال 2023 تا پنج درصد کاهش یابد.
افزایش عرضه
تورم و افزایش هزینه وام مسکن تنها چیزهایی نیستند که به پاییز امسال دامن می زنند. گذشته از تضعیف اقتصاد، افزایش ناگهانی عرضه خانه در بازار وجود داشته است. داده‌ها نشان می‌دهد که این میزان با نرخی بالاتر از میانگین رشد می‌کند و 18 درصد خانه‌های بیشتری برای فروش در چهار هفته گذشته در مقایسه با میانگین پنج ساله فهرست شده‌اند (البته برخی از آنها تحت تأثیر شیوع کرونا قرار گرفته‌اند). کمبود مسکن مدت‌هاست که دلیلی برای رشد سریع قیمت مسکن ذکر شده است و عکس آن نیز صادق است. عرضه بیشتر، انتخاب در دسترس خریداران را افزایش می دهد و به آنها فضایی برای مذاکره می دهد که باعث کاهش بیشتر قیمت مسکن می شود.
هزینه زندگی نیز ممکن است پشت برخی از این افزایش عرضه باشد زیرا فروشندگان املاک خود را به فروش می‌رسانند، یا به طور داوطلبانه برای آزاد کردن سهام برای اعضای جوان‌تر خانواده، یا تا حدی به دلیل تغییر شرایط مجبور شده‌اند. در بلندمدت، Zoopla انتظار دارد که رشد قیمت مسکن بسیار ضعیف‌تر باشد، زیرا قیمت‌های ملک و درآمد خانوارها طی سه تا پنج سال آینده دوباره تنظیم می‌شوند.
ارتباط با تبریز امروز
اخبار ، گزارشات ، عکسها و فیلم های خود را برای ما ارسال دارید . برای ارسال میتوانید از طریق آدرس تلگرامی یا ایمیل استفاده کنید.
اشتراک در خبرنامه
برای اطلاع از آخرین خبرهای تبریز امروز در کانال تلگرام ما عضو شوید.
فرم تماس با تبریز امروز
کلیه حقوق این سایت متعلق به پایگاه خبری تبریز امروز بوده و استفاده از مطالب آن با ذکر منبع بلامانع
است.
طراحی وتولید
توسططراح وب سایت